最近表妹我可是被房贷利率的事情给绕晕了，这不，刚从床上爬起来，就被央妈降息的消息给砸醒了。你说说，这5年期LPR利率从3.85%直接降至3.6%，降幅高达25个基点，这可是今年的第三次降息，也是降幅最大的一次，简直让人瞠目结舌啊！

北京首套房利率直降，创历史最低值

拿北京来说，首套房利率直接降到了3.15%（LPR-45BP），这可是历史上的最低值了。表妹我算了算，2021年在北京买房，那时候首套房利率是5.2%（LPR55BP），同样是200万，贷25年，2024年买房和2021年买房相比，每个月利息水灵灵的少了2285块钱，这可真是省出了表妹两个月的伙食费呢！

存量房贷利率下调，业主们乐开花

当然了，一大批山顶洞人的存量房贷利率也在下调。以北京为例，如果买在了高点，此时的利率应该是4.75%（2024年1月LPR利率为4.2%55BP）。根据9.24国务院新闻办指示，10月31日前，各大银行下调存量房贷利率，银行发布的细则中，大手一挥：所有银行统一调整为LPR-30BP。

那么从下个月开始，业主们的月供会怎么降呢？1）如果是4.75%的利率，在11-12月直接将为3.9%；2）别着急，还有，在明年1月份LPR重新定价后，LPR按最新的3.6%执行，此时利率会直接降为3.3%。还是按贷200万，25年来算，两次降息之后，一个月省1600多块钱，一年能省小2万块钱……恭喜大家，可以从山顶往下走了！

利好银行、利好业主、利好购房者

表妹我觉得，降存量房贷真的是降到了大家的心坎里，至少有三点好处：

1）利好银行，稍微体谅一下劳苦大众，大家还款积极性会更高，不至于断供或者全部集中还贷，挤压银行；毕竟，除了极少数「真有钱人」，谁要做老赖呀？

2）利好业主，持有成本降一降，压力也能松一点；

3）预期利好，潜在购房者可能会「心动不如行动」。

全国大放水，刷新历史

要知道，北京还是全国范围加点比较高的城市，其他大多城市首套房贷利率可能已经来到了2字头。就表妹了解，广州某外资银行，客户可执行首套房贷LPR-100BP的政策，利率低至2.6%，真全国大放水，刷新历史了。这么一比，北京还是矜持很多。

奔三了，还是太年轻

表妹本来觉得自己奔三了，也算是见过几轮房地产周期了。但是当这轮大放水层层加码的时候，表妹就知道，我还是太年轻了。这场面，我是真的没有见过。

北京商贷利率首套已经3.15%，公积金贷款利率还是2.85%，有点儿不礼貌了

话说回来，这轮利好算不算政策底呢？表妹本来觉得自己奔三了，也算是见过几轮房地产周期了。但是当这轮大放水层层加码的时候，表妹就知道，我还是太年轻了。这场面，我是真的没有见过。

不过，表妹有点好奇，北京商贷利率首套已经3.15%，公积金贷款利率还是2.85%，是不是有点儿不礼貌了。

离婚不满一年且名下无房，可执行首套房贷利率

最近，表妹还听说了一个好消息，北京离婚购房又有新补丁。据北京多位中介披露，近期北京市住房和城乡建设委员会发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。

通知称，2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

据了解，北京市目前首套房贷利率最低可为3.95%。据北京市住房和城乡建设委员会消息，3月27日起，北京市废止夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。

2021年8月4日，北京市住建委发文规定，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。2024年3月27日，该政策废止。这意味着，北京取消了离婚限购政策，表明夫妻离异后，双方均即可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房，