哎呀，最近是不是发现你的房贷账单轻了不少？没错，2022年的住房商贷利率可是来了一场大变身，让不少人的钱包都鼓了起来。今天，就让我带你一起揭开2022年住房商贷利率的最新变化，看看这背后都有哪些故事。

利率大跳水，你的房贷省了多少？

还记得去年这个时候，房贷利率可是高高在上，让人望而却步。但2022年，情况大不同了。据潮新闻客户端报道，2022年全年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，总计35个基点。这意味着，如果你的房贷利率是锚定LPR定价，那么你的月供肯定有所减少。

举个例子，假设你有一笔100万的房贷，按照25年等额本息还款方式，2022年12月前的月供可能是5963.02元，而在2023年1月后，月供就降到了5758.84元，每个月能省下204.58元，一年就是2454.96元呢！

存量房贷调整，你的利率降了多少？

2022年，存量首套住房商贷利率也迎来了批量调整。许多网友在网上晒出了利率调整后的截图，降幅之大让人惊叹。比如，小吴在查询自己的房贷利率时，发现从4.792%下调到了4.3%，每个月能省不少钱。

不过，也有网友发现，自己调整后的利率并没有达到最低的4%，这是为什么呢？原来，这与每个客户贷款合同上约定的重定价日有关。由于存量贷款客户的重定价日不一样，以及年内LPR有调整，就出现了此次调整后的执行利率有差异。

因城施策，你的城市利率如何？

中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会在2022年5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中提到，全国统一的贷款利率下限基础上，各省级市场利率定价自律机制会根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

这就意味着，不同城市的住房商贷利率会有所不同。比如，杭州购房者最低可以将利率调整至4%，但这只针对2022年11月之后发放的房贷。而在此之前办理贷款的客户，最低可调整至LPR不加点，按照当前LPR换算也就是4.2%。

未来展望，利率还会降吗？

2022年，5年期以上LPR共下调三次，累计下降35个基点。那么，2023年，LPR还会继续下调吗？

多位专家认为，明年5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。东方金诚首席宏观分析师王青表示，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化保交楼等供给端支持外，持续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖是关键所在。

央行最新数据显示，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来的最低水平（4.34%）。王青表示，无论是与同期企业贷款利率对比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率仍处于相对偏高水平。接下来为推动房贷利率进一步下行，需要5年期LPR报价先行下调。

2022年住房商贷利率的变化，无疑给广大购房者带来了实实在在的利好。随着政策的不断优化和调整，相信未来房贷利率还会继续降低，让更多人享受到住房的便利。让我们一起期待吧！