根据最新信息，2024年12月，我国个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降了约0.88个百分点。此外，2024年全年，5年期以上LPR累计下调了60个基点，各地对房贷利率加点政策也进行了调整，整体来看，房贷利率显著下降，购房成本大幅减少。

2024年1月1日起，存量个人住房公积金贷款开始执行下调0.25个百分点的新利率。对于符合条件的存量房贷，商业银行在2024年10月31日前对加点幅度高于30基点的存量房贷利率进行了统一调整，预计平均降幅约为0.5个百分点。

这些调整不仅降低了新购房者的购房成本，也减轻了存量房贷用户的还贷压力。最近是不是也被房贷利率的事情绕得头都大了？别急，今天就来给你好好捋一捋2024年的房贷利率最新情况，让你买房路上少些迷茫，多些信心！

一、LPR稳如老狗，房贷利率稳中有变

2024年，中国人民银行发布的贷款市场报价利率（LPR）可谓是稳如老狗，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，和之前持平。不过，这并不意味着房贷利率就纹丝不动。以北京为例，首套房贷利率为3.15%，二套房贷利率则在3.35%-3.55%之间浮动。看来，虽然LPR没变，但各地的房贷利率还是有所调整的。

二、北京房贷利率：首套3.15%，二套看情况

在北京，2024年6月新政后，首套房贷利率调整为3.15%，二套房贷利率则根据房产位置在3.35%-3.55%之间浮动。这样的利率水平对于购房者来说，无疑是个好消息。尤其是首套房购房者，3.15%的利率水平相对较低，降低了购房门槛，减轻了经济压力。

三、存量房贷利率下调，每年省下1500亿

2024年，央行推出了3000亿元保障性住房再贷款，取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率。从2025年1月1日起，存量房贷利率下调至3.3%。这一政策预计每年将减少借款人房贷利息支出约1500亿元，对于广大购房者来说，无疑是个实实在在的利好。

四、2025年，房贷利率还有下调空间

尽管目前北京房贷利率保持稳定，但从宏观经济形势和政策导向来看，未来仍存在一定的变化可能性。一方面，随着经济的逐步复苏和市场的变化，若通货膨胀压力得到缓解，为进一步激发房地产市场需求，央行可能会适时下调LPR，从而带动北京房贷利率的下降。另一方面，政府也会根据房地产市场的整体运行情况，对房贷利率进行灵活调整，以实现房地产市场的平稳健康发展。

五、深圳：存量房贷利率批量调整，首套房贷最低首付比降至15%

在深圳，辖内银行已经全部完成对存量房贷利率的批量调整工作，平均降幅达到0.85个百分点。此外，首套个人住房贷款最低首付比降至15%的全国下限水平，利率下限降至3.15%。这样的调整，无疑为深圳的购房者提供了更多的便利。

六、专家预测：2025年房贷利率有望再创新低

有专家预测，2025年贷款市场报价利率（LPR）将显著下降，预计全年有50BP的下调空间，存量房贷利率也可能再次降低。这意味着，2025年房贷利率有望再创新低，对于购房者来说，无疑是个大利好。

总的来说，2024年的房贷利率虽然稳中有变，但整体趋势还是偏向宽松。对于购房者来说，这是一个难得的机遇。在未来的日子里，我们要密切关注央行的政策动向以及市场变化，以便及时做出合理的决策，实现自己的住房梦想。毕竟，买房可是人生中的一件大事，可不能马虎哦！