30年等额本息还款方式是指借款人在30年的期限内，每月偿还相同的金额，这个金额包括了本金和利息。这种还款方式的特点是前期偿还的利息较多，本金较少，随着时间的推移，偿还的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。

在第8年，也就是第96个月时，还款的金额仍然包括本金和利息。虽然此时偿还的利息比例相对于前期有所减少，但仍然存在。因此，第8年还需要偿还的是剩余的本金和相应的利息。

需要注意的是，等额本息还款方式下，每月偿还的金额是固定的，但随着时间的推移，剩余的本金和利息比例会发生变化。在第8年，剩余的本金和利息比例与前期相比会有所不同，但仍然需要按照约定的金额进行偿还。你有没有想过，为什么30年等额本息还款的第8年还最合适呢？是不是觉得这个数字有点神奇？别急，今天就来给你揭秘这个谜团，让你对等额本息还款有个全新的认识！

一、等额本息还款，你了解多少？

先来简单介绍一下等额本息还款。这种还款方式，就是每个月还固定的金额，这个金额包括了本金和利息。听起来是不是很简单？但是，别小看了这个简单的还款方式，它背后可是藏着不少学问呢！

二、第8年还，为什么这么神奇？

1. 利息成本集中在前期

等额本息还款的特点是，前期还款中利息占比大，本金占比小。也就是说，你前期的还款，大部分都是用来还利息的。而到了第8年，你已经还了大部分的利息，剩下的都是本金了。

2. 节省利息，划算！

既然第8年之前利息占比大，那么提前还款就能节省更多的利息。想象如果你在第8年之前提前还清了贷款，那么你就能少支付很多利息，是不是很划算？

3. 提前还款，时机很重要

提前还款的时机很重要。一般来说，等额本息还款的前10年内提前还款，至少还能节省一半以上的利息。超过10年，能节省的利息就会少于一半了。

三、提前还款，要注意这些

1. 银行规定

不同银行对提前还款的规定不同。有些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以，在提前还款之前，一定要了解清楚自己办理贷款的银行的具体规定。

2. 贷款优惠

如果你在贷款时享受了优惠，比如利率折扣、公积金购房政策优惠等，提前还款可能就不划算了。因为银行可能会要求你提前还款后剩下的贷款重新签订贷款合同，房贷的利率也要按照银行现在的标准来执行。

3. 还款情况

提前还款也是有相关要求的，并不是所有人都适合提前还款。特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。

4. 罚息规定

很多中小银行对想要提前还贷的购房者额外罚息的情况相对少一些，但是通常大的国有银行会存在要求支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。

四、提前还款，这些技巧不能错过

1. 注意提前还款的时间

通常来说，在不需要支付提前还款违约金的情况下，等额本息越早提前还款越好。

2. 可以提前部分还款

在不能一次性提前结清的情况下，手上只要有一部分闲钱，便可以按银行规定申请提前部分还款，还的是贷款本金，哪怕贷款本金只有部分减少，也能节省较多利息。

3. 投资理财

如果你提前还款后，手头还有一部分闲钱，可以考虑投资理财，让这些钱为你创造更多的价值。

五、

30年等额本息还款的第8年还最合适，是因为这时候你已经还了大部分的利息，提前还款能节省更多的利息。但是，提前还款也要注意银行规定、贷款优惠、还款情况等因素。希望这篇文章能帮助你更好地了解等额本息还款，做出明智的决策！