1. 基准利率：

贷款期限06个月（含6个月），年利率为4.35%。

贷款期限6个月1年（含1年），年利率为4.35%。

贷款期限13年（含3年），年利率为4.75%。

贷款期限35年（含5年），年利率为4.75%。

贷款期限530年（含30年），年利率为4.90%。

2. 公积金贷款利率：

贷款期限5年以下，年利率为2.75%。

贷款期限5年以上，年利率为3.25%。

3. 首套房贷款利率：

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%20%。

4. 二套房贷款利率：

二套房贷款利率普遍上浮10%30%，同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

5. 房贷利率上浮情况：

首套房贷款利率上浮5%10%，二套房最低上浮15%。

这些信息可以帮助你了解2018年的房贷利率情况，并根据你的具体情况选择合适的贷款方案。如果需要进一步计算具体的贷款还款金额，可以使用房贷计算器，输入相应的贷款金额、期限和利率即可快速得出结果最近是不是在为买房的事情头疼呢？别急，今天就来给你揭秘一下2018年房贷计算器的最新版利率，让你买房路上少走弯路，轻松成为购房达人！

一、2018年房贷利率大揭秘

你知道吗，2018年的房贷利率可是经历了不少波折呢！根据房贷计算器2018最新版的数据显示，12月份全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率的1.08倍。有些地方的首套房贷利率甚至已经上涨至基准利率的1.2倍。这可真是让人心疼啊！

二、房贷利率上涨意味着什么？

别急，让我来给你算一笔账。假设你贷款200万元，还款时间为20年，还款方式为等额本息。按照85折利率时，每月需要还款12299.51元，累计还款总额为295万多元；按照基准利率时，每月需要还款13088.88元，累计还款总额为314万多元；如果利率上浮10%，每月需要还款13633.79元，相比于基准利率，每月要多还600多元，累计多还款13万多元。

三、如何使用房贷计算器2018年最新版？

别担心，使用房贷计算器2018年最新版其实很简单。首先，你需要输入贷款金额、贷款年限、还款方式等信息。房贷计算器就会自动为你计算出每月还款额、累计还款总额、利息总额等数据。

四、房贷计算器2018年最新版有哪些功能？

1. 实时更新利率：房贷计算器2018年最新版会实时更新各种贷款利率，确保计算结果准确无误。

2. 百种利率计算：支持多种利率计算查询，满足所有用户的查询需求。

3. 在线贷款资讯：为你整理最新贷款信息，让你能够选择最合适的贷款方案。

4. 多种购房方式：全款购房、贷款购房任意切换，满足你的不同购房需求。

5. 还贷日期提醒：设置还贷日期提醒，每月提示还贷额，帮你轻松记账理财。

五、如何选择适合自己的还款方式？

1. 等额本息：每月还款金额固定，适合收入稳定、不希望还款压力过大的朋友。

2. 等额本金：每月还款金额逐月递减，适合收入较高、希望尽快还清贷款的朋友。

六、提前还款划算吗？

提前还款可以减少利息支出，但需要支付一定的违约金。如果你有足够的资金，提前还款是个不错的选择。

七、如何降低房贷利率？

1. 提高信用评分：信用评分越高，贷款利率越低。

2. 选择合适的贷款银行：不同银行的贷款利率有所不同，可以多家比较。

3. 选择合适的还款方式：等额本金还款方式可以降低利息支出。

八、

2018年房贷利率上涨，买房压力增大，但有了房贷计算器2018年最新版，你就可以轻松应对。希望这篇文章能帮助你更好地了解房贷利率，顺利实现你的购房梦想！