1. 央行基准利率：

六个月（含六个月）利率：4.35%

六个月至一年（含一年）利率：4.35%

一至三年（含三年）利率：4.75%

三至五年（含五年）利率：4.75%

五年以上利率：4.90%

住房公积金贷款五年以下（含五年）利率：2.75%

住房公积金贷款五年以上利率：3.25%

2. 工商银行：

六个月（含六个月）利率：4.35%

六个月至一年（含一年）利率：4.35%

一至三年（含三年）利率：4.75%

三至五年（含五年）利率：4.75%

五年以上利率：4.90%

住房公积金贷款五年以下（含五年）利率：2.75%

住房公积金贷款五年以上利率：3.25%

3. 农业银行：

六个月（含六个月）利率：4.35%

六个月至一年（含一年）利率：4.35%

一至三年（含三年）利率：4.75%

三至五年（含五年）利率：4.75%

五年以上利率：4.90%

住房公积金贷款五年以下（含五年）利率：2.75%

住房公积金贷款五年以上利率：3.25%

4. 建设银行：

首套房利率：5.9%（LPR+125BP）

二套房利率：6.35%（LPR+170BP）

5. 中国银行：

首套房利率：5.8%（LPR+115BP）

二套房利率：5.95%（LPR+130BP）

请注意，不同银行的贷款利率可能会根据借款人的资质、当地政策以及市场状况有所调整。如果您有具体的贷款需求，建议直接咨询相关银行以获取最新的利率信息。最近是不是有不少朋友在盘算着买房呢？毕竟，拥有一套属于自己的小窝，是多少人的梦想啊！不过，买房可不是件小事情，尤其是贷款买房，利率可是个大问题。那么，2022年买房贷款的利率到底是个啥样子呢？咱们一起来好好捋一捋。

利率大揭秘：2022年买房贷款利率一览

首先，咱们得弄清楚，买房贷款主要有两种：一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。这两种贷款的利率可是大不相同哦！

公积金贷款，顾名思义，就是通过住房公积金来贷款。2022年，五年以下（含五年）的公积金贷款利率是2.75%，而五年以上的利率则是3.25%。听起来是不是很划算？毕竟，公积金贷款的利率普遍比商业贷款低。

商业贷款，则是通过商业银行来贷款。2022年，一年以内的商业贷款利率是4.35%，一至五年的利率是4.75%，而五年以上的利率则是4.90%。这个利率可是比公积金贷款要高一些呢。

不过，别急，还有更详细的呢！2022年，全国首套房的平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。而二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。也就是说，如果你是首次买房，利率可能会比平均水平低一些；如果你已经买过一套房，利率就会相对较高。

利率调整：各地银行各有千秋

你知道吗？2022年，各地银行的房贷利率可是有所调整的。比如，湖北十堰、襄阳等地的部分银行下调了房贷利率，首套房的房贷利率已降至5.3%以下。而在山东烟台、临沂、泰安等地，首套房房贷利率下调至5%左右，二套房房贷利率已经调整至5.3%左右。苏州的房贷利率也再度下调，首套房房贷利率从4.65%调整到了4.6%。

利率计算：心中有数，贷款不慌

那么，2022年买房贷款的利率到底怎么计算呢？这里有个简单的公式：利息 = 贷款额 × 年利率 × 期限。比如，如果你贷款50万元，期限为20年，年利率为4.75%，那么你的利息就是50万元 × 4.75% × 20 = 475,000元。

当然，实际计算可能会更复杂一些，因为贷款通常是分期偿还的。不过，有了这个公式，你至少可以大致估算一下自己的贷款成本。

利率变动：关注政策，及时调整

咱们得提醒大家，房贷利率并不是一成不变的。它会受到央行政策、市场供求关系等多种因素的影响。所以，在申请贷款时，一定要关注相关政策，及时调整自己的贷款计划。

2022年买房贷款的利率还是相对稳定的。不过，具体利率还是要根据你选择的银行和贷款类型来确定。希望这篇文章能帮助你更好地了解2022年买房贷款的利率，让你在购房路上少走弯路。加油，梦想家园就在前方！