1. 短期商业贷款：

一年以内（含一年）的利率为4.35%。

2. 中长期商业贷款：

一至五年（含五年）的利率为4.75%。

五年以上的利率为4.90%。

3. 住房公积金贷款：

五年以下（含五年）的利率为2.75%。

五年以上的利率为3.25%。

这些利率是央行基准利率的基础上，各银行根据自身情况可能有所浮动。例如，建设银行和工商银行的首套房贷款利率为5.9%（LPR+125BP），二套房贷款利率分别为6.35%（LPR+170BP）和6.1%（LPR+145BP）最近是不是发现你的房贷账单有点“重”了呢？别急，让我来给你揭秘一下2021年的住房商业贷款利率那些事儿，让你明白为什么你的房贷增加了。

2021年，利率“小步快跑”

2021年，我国房贷利率可谓是“小步快跑”，虽然涨幅不大，但也是逐年攀升的趋势。据2021年4月的统计数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨了4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨了2BP。这22个城市中，有10个城市的涨幅超过了10个基点。

一线城市：稳中求进

北上广深作为一线城市，房贷利率一直保持着稳定。尤其是广州，首套房贷利率环比上涨了11个基点，二套房贷利率环比上涨了10个基点。不过，外资银行除外，所有银行首套房贷均执行5.3%-5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%-5.5%的房贷利率。

二线城市：涨幅明显

在二线城市中，21个城市的房贷利率环比上涨，其中9个城市的首套房贷利率环比涨幅超过了10个基点。中山、惠州和东莞的涨幅位居前三，惠州和南宁的首套房贷款平均利率已经突破了6%，分别为6.13%和6.04%。

调控政策：稳房价、稳预期

2021年，全国各地延续了之前的房地产调控密集趋势。东莞、上海、合肥、杭州、宁波、广州等城市都陆续出台了调控措施，通过从严限购、收紧人才购房政策、提高二套首付等方式给楼市降温。

LPR利率：房贷定价新基准

2021年10月20日，中国人民银行公布贷款报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR连续十八个月保持不变。根据央行规定，个人房贷利率以近一个月的LPR为定价基准加点形成，5年期LPR是房贷的参考基准。首套商业房贷利率不得低于当月的LPR，即本月不得低于4.65%，二套商业房贷利率不得低于当月的LPR加60个基点，即本月不得低于5.25%。

利率上涨，为何你的房贷增加了呢？

1. 疫情期间暂停还款：2021年，疫情对经济造成了一定影响，部分购房者因疫情原因暂停还款。随着疫情逐渐得到控制，银行开始逐步恢复贷款，导致房贷利率上涨。

2. 供需关系：2021年，房地产市场供需关系发生变化，部分城市出现供不应求的现象，导致房贷利率上涨。

3. 政策调控：为了稳定房价，政府加大了对房地产市场的调控力度，导致房贷利率上涨。

4. 银行风险控制：银行为了降低风险，提高贷款门槛，导致房贷利率上涨。

2021年住房商业贷款利率上涨的原因有很多，但主要还是受政策调控、供需关系和银行风险控制等因素的影响。了解这些原因，有助于你更好地应对房贷利率上涨带来的影响。