1. LPR调整：

2024年12月20日，央行公布最新一期的LPR报价：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。虽然LPR没有变化，但存量房贷利率将全面下调。

2. 全国首套房平均利率：

根据中原地产研究院的统计数据，2024年11月全国首套房平均利率已经跌到了3.1%左右，二套房贷款平均利率为3.2%。整体房贷11月平均利率在3.15%左右。

3. 地方城市调整：

广州、南京、武汉、厦门、珠海、杭州等城市在2024年11月对首套房贷利率进行了调整，最低利率大多在3.0%至3.1%之间。

4. 未来趋势：

高盛预计2025年中国将降息40个基点；瑞银预计中国央行可能在2025年降息30至40个基点，2026年进一步降息20至30个基点。预计2025年底，中国央行公布的LPR将进入2时代。

5. 政策影响：

2023年9月，中国人民银行曾对存量房贷利率进行过一次统一调整，要求调整后在LPR上的加点幅度不能低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。此次政策在适用范围和调降幅度上均有所加强，适用范围没有区分存量首套和二套，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。

总的来说，2023年首套房贷款利率经历了多次调整，整体呈下降趋势，预计未来利率将进一步降低，为购房者提供更多实惠。最近是不是感觉买房的压力小了不少？没错，2023年的首套房贷款利率可是来了一场大变身，让不少准备买房的小伙伴们心里乐开了花。接下来，就让我带你一起看看，这波利率下调的“福利”究竟有多给力！

利率大跳水，买房成本降降降

还记得去年这个时候，首套房贷款利率可是高达5%以上，让人望而却步。可就在2023年，央行突然出手，从9月25日到10月1日，一口气下调了21.7万亿元首套房贷利率，调整后的加权平均利率仅为4.27%，平均降幅高达0.73个百分点！这可真是给购房者们送来了实实在在的“红包”。

想象如果你打算贷款100万元，按照原来的利率计算，月供可是要接近6000元呢。而现在，利率下调后，月供至少能省下几百块，一年下来，能省下不少银子呢！

利好政策，购房意愿大增

利率下调，不仅减轻了购房者的还款压力，还激发了大家的购房热情。数据显示，随着房贷利率的降低，越来越多的年轻人开始考虑买房。毕竟，更低成本的贷款，让买房变得更加可行。

而且，利率下调还有助于消费者提升对新房的购买意愿，进一步推动了地产市场的健康发展。这不，最近南京的首套房贷款利率已经降至3.9%，二套房利率也降至4.5%，这可是让不少购房者看到了希望。

A股市场，相关板块受益

别看利率下调是针对购房者的，其实它对A股市场也有不小的推动作用。首套房贷款利率的下调，刺激了购房者的购买热情，进一步带动了房地产行业的发展。与之相关的建材、家具、装饰等板块也将受益于此。

投资者们可要抓住这个机会，适时进行投资布局。毕竟，政策利好，市场前景广阔，投资机会自然不会少。

政策持续，未来可期

当然，利率下调并非一蹴而就，而是需要持续的政策支持。据专家预测，2024年央行大概率将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。

而且，考虑到2023年6月以来累积的事件影响，叠加最近存款利率的调整，长端LPR报价下行的可能性有所增加，但调整的幅度可能较为有限。

所以，对于购房者来说，未来利率还有进一步下调的空间，这无疑是个好消息。

多地调整，政策暖风频吹

除了利率下调，各地政府也在积极出台政策，支持房地产市场健康发展。比如，北京、上海等地已经调整了普通住房标准，降低了首付比例和贷款年限；南京、济南、合肥、厦门、成都、青岛等热点城市，也对土拍规则进行了调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格。

这些政策的出台，无疑为房地产市场注入了新的活力，也让购房者们看到了更多的希望。

2023年的首套房贷款利率下调，无疑给购房者们带来了实实在在的福利。随着政策的持续发力，未来房地产市场有望迎来更加健康的发展。而对于投资者来说，这无疑是一个难得的机遇。让我们一起期待，未来房地产市场更加美好的明天！