1. 确定LPR和BP基点：

自2019年8月20日起，房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为基准。

LPR利率 + BP基点（10BP = 0.1%），例如，如果LPR为4.65%，BP基点为50BP，则房贷利率为4.65% + 0.5% = 5.15%。

2. 计算月利率：

月利率 = 年利率 ÷ 12个月。

3. 等额本息还款法：

每月还款额 = ^还款月数qwe2 ÷ ^还款月数 1qwe2

这种方法适用于大多数商业贷款和公积金贷款，每月还款金额相同，初期还款中利息占比高，后期本金占比高。

4. 等额本金还款法：

每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月还款利息 = × 月利率

每月还款总额 = 每月还款本金 + 每月还款利息

这种方法每月还款本金相同，利息逐月减少，月供逐月减少，总利息比等额本息还款法少。

5. 公积金贷款：

公积金贷款利率通常低于商业贷款，具体利率需根据当地住房公积金管理中心的规定确定，计算方式与上述方法类似。

6. 调整存量房贷利率：

2021年，中国人民银行发布的贷款基准利率为4.65%，个人住房贷款基准利率为4.75%，个人住房公积金贷款基准利率为3.25%。

这些信息可以帮助你了解2021年房贷利率的计算方法。如果你需要更详细的计算，可以使用在线房贷计算器进行具体的数值计算最近是不是在为买房的事情头疼呢？别急，今天就来给你揭秘2021最新房贷利率计算公式，让你买房路上少走弯路！

一、房贷利率是什么？

先来简单介绍房贷利率就是银行向你贷款买房时收取的利息比率。这个比率直接影响到你每个月需要还多少钱，所以了解房贷利率计算公式非常重要。

二、2021最新房贷利率计算公式

2021年的房贷利率计算公式主要有两种：等额本息和等额本金。

1. 等额本息

等额本息是指每个月还款金额固定，其中本金和利息的比例会随着时间逐渐变化。计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中，月利率 = 年利率 ÷ 12

例如，如果你贷款100万元，年利率为4.9%，还款期限为30年，那么月利率就是4.9% ÷ 12 = 0.4083%。代入公式计算，每月还款额约为5275.56元。

2. 等额本金

等额本金是指每个月还款金额中的本金固定，利息会随着剩余本金的减少而逐渐减少。计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

例如，如果你贷款100万元，年利率为4.9%，还款期限为30年，那么月利率就是4.9% ÷ 12 = 0.4083%。代入公式计算，第一个月的还款额约为5275.56元，第二个月的还款额约为5275.56 - 100000 ÷ 360 = 5255.56元。

三、如何选择合适的还款方式？

1. 等额本息

优点：每月还款金额固定，便于家庭预算规划。

缺点：总利息支出较高，适合收入稳定、对未来收入预期乐观的购房者。

2. 等额本金

优点：总利息支出较低，适合收入较高、对未来收入预期不稳定的购房者。

缺点：每月还款金额逐渐减少，可能导致还款压力增大。

四、影响房贷利率的因素

1. 央行基准利率

央行基准利率是影响房贷利率的重要因素。当央行基准利率上升时，房贷利率也会相应上升；反之，当央行基准利率下降时，房贷利率也会下降。

2. 贷款银行政策

不同银行的贷款政策不同，利率也会有所差异。在选择贷款银行时，可以多比较几家银行的利率，选择最适合自己的。

3. 贷款期限

贷款期限越长，利率越高。因此，在贷款期限的选择上，要根据自己的实际情况和还款能力来决定。

4. 贷款额度

贷款额度越高，利率越高。因此，在申请贷款时，要根据自己的实际需求来申请合适的贷款额度。

五、

了解2021最新房贷利率计算公式，可以帮助你更好地规划自己的购房计划。在选择还款方式和贷款银行时，要根据自己的实际情况和需求来决定。希望这篇文章能对你有所帮助，祝你买房顺利！