1. 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资：

允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。

允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产，并在发行股份购买资产时募集配套资金。

募集资金可用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，但不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

2. 恢复上市房企和涉房上市公司再融资：

允许符合条件的上市房企和涉房上市公司进行再融资，以补充资金和优化资本结构。

3. 调整完善房地产企业境外市场上市政策：

优化房地产企业在境外市场的上市政策，支持其通过国际资本市场融资。

4. 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用：

通过房地产投资信托基金（REITs）等方式，盘活房企存量资产，提高资产使用效率。

5. 积极发挥私募股权投资基金作用：

支持私募股权投资基金参与房地产企业的股权融资，增加资金来源，促进企业转型发展。

这些措施旨在通过资本市场支持房地产企业的健康发展，改善其资产负债表，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好地服务稳定宏观经济大盘最近有个大消息在房地产圈里炸开了锅！证监会出手了，宣布恢复上市房企和涉房公司的再融资，这可是个重磅炸弹啊！咱们得好好聊聊这背后的故事，看看这对咱们普通人有什么影响。

政策背后的故事

话说回来，这政策一出，可真是让人眼前一亮。2022年11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时，一口气放出了5项措施，其中最引人注目的就是恢复上市房企和涉房公司的再融资。

这5项措施分别是：

1. 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资：允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。这可是个好消息，对于那些债务缠身的房企来说，重组上市或许能帮他们理顺债务关系，而对于优质房企来说，这更是个收购或控制其他企业的绝佳机会。

2. 恢复上市房企和涉房上市公司再融资：允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与保交楼、保民生相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

3. 调整完善房地产企业境外市场上市政策：与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

4. 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用：推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的保租房板块。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

5. 积极发挥私募股权投资基金作用：开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

政策的影响

那么，这些政策究竟会对房地产市场产生怎样的影响呢？

1. 房企融资渠道拓宽：恢复再融资，无疑为房企提供了更多的资金支持，有助于缓解资金压力，推动项目进展。

2. 房地产市场稳定：政策的出台，有助于稳定房地产市场，避免出现恐慌性抛售，对购房者来说，是个利好消息。

3. 优质房企受益：政策对优质房企的扶持力度较大，有助于它们在市场竞争中脱颖而出，进一步扩大市场份额。

4. REITs市场发展：REITs的推广，有助于盘活房企存量资产，提高资金使用效率，为投资者提供更多投资渠道。

5. 私募股权投资基金活跃：私募股权投资基金的介入，将为房地产市场带来更多创新模式，推动行业转型升级。

对普通人的影响

那么，这些政策对咱们普通人有什么影响呢？

1. 购房成本：政策的出台，有助于稳定房地产市场，避免房价出现大幅波动，对购房者来说，是个利好消息。

2. 投资机会：REITs和私募股权投资基金的介入，为投资者提供了更多投资渠道，有助于分散投资风险。

3. 就业机会：房地产市场的稳定发展，将为相关行业带来更多就业机会。

4. 生活品质：保障性租赁住房REITs的推广，有助于解决部分人群的住房问题，提高生活品质。

证监会恢复上市房企和涉房公司再融资的政策，无疑为房地产市场注入了一剂强心针。在政策的推动下，房地产市场有望实现平稳健康发展，为咱们普通人带来更多福祉。